螺絲

民間二胎 一個買房者的自白

　一樓到四樓的樓梯上，站滿了幾十個神色焦急的人。樓上的房間內，電話鈴聲響個不停，但一位80歲的老太太不接電話，也不開門。

　　11月中旬的一天，北京市朝陽區安貞裡的一套三居室剛剛掛出半個小時，屋外就擠滿了聞訊而來的仲介和他們的客戶。老太太是房主的母親，有心臟病，這天一個人在家，屋外聚集的陌生人讓她害怕，她一輩子都沒見過這樣的場景。

　　四層，精裝修，臥室兩南一北，面積69平方米，報價139萬元，這套房子符合我的所有要求。中午接到仲介的電話，我立刻停下手頭的工作，20分鐘就趕到了房子門外，幸運地排在了第一位。
　　 僅僅一個月後，這一區域的二胎均價迅速突破2萬元/平方米的關口。而在去年年底、今年年初的市場低迷時期，這裡的房價只有1.4萬/平方米左右。幾個月的時間內，房價一路上揚，飆漲了近50%。

　　3個月來，我看了將近30套房屋二胎。戶型和位置都還不錯的房子，絕大部分當天就被賣出，即便某些房主坐地起價。而那些非差即貴的滯銷房子，最終也都找到了買家。

　　我見到的最快紀錄，是一個買房者連房子都沒看，就把定金交給了房主。這位買房者在仲介掛出出售資訊幾分鐘後就果斷出手，那些約好了晚上看房的買家，只好望房興歎。

　　這種近乎瘋狂的景象，大部分買房者都不願看到，但他們卻無力阻止，甚至還要不由自主地投身其中。面對現實，我和他們一樣，不願放棄，但也沒有更好的選擇。
　　 半個小時後，房主的父親從外面回來，因為擔心老伴受到驚嚇，他要求看房的人分批進屋。我和一對母子第一批進門。看了幾眼之後，我下定了購買的決心。那對母子也做出了相同的決定。

　　之所以如此迅速地拿定主意，是因為我曾經錯失過一次機會。10月初，附近一個社區同樣樓層和戶型的三居室報價146萬 (約合2.12萬/平方米)，當時這一區域的成交均價是1.8萬/平方米左右，我在猶豫之際，那套三居室被別人141萬買走了。
　　 這一切發生在不到一年的時間裡。中國政府的經濟刺激計畫，10個月內近9萬億元的天量信貸，開發商的囤地捂盤和房地產仲介的推波助瀾，推動著房價頻頻打破歷史最高紀錄。

　　今年9月份，為了讓孩子上幼稚園方便，我和愛人決定在北二環和北四環之間買一套小三居。這一地區幾乎沒有新盤，絕大部分都是房齡20年左右的老公房。

　　9月初，我們賣掉了6年前買的東五環外一套80平米的經濟適用房，打算把賣房的錢當作首付，再貸款幾十萬元，買一套70平米左右的二胎作為我們後半輩子的家。

　　作為過渡，我們一家三口住在一套租來的小兩居裡，大約50平米，頂層。

　　不過也正是在那個月，銀行開始小幅收緊二套房貸款，傳言去年10月份出臺的“救市”優惠政策將在今年年底到期，加上擔心可能的通貨膨脹，11月以來的房市傳統淡季，今年卻量價齊升，不斷出現“搶房”的火爆場面，日成交量超過了1000套。

　　我們買房並不是用於投資，而是自己居住。我已工作八年，到了上有老下有小的年紀。我今年有一個願望，就是在入冬前買到集中供暖的房子，把住在農村的父母接過來。父親去年因腦溢血導致半身不遂，而我們以前住的那套經濟適用房在頂層，沒有電梯，冬天需要燒天然氣自己供暖。

　　但直到今天，北京已經下過三場雪，我也沒有買到合適的房子，讓父母溫暖過冬的願望恐怕要落空了。

　　看房的三個月時間內，我將工作以外的幾乎全部心思都放在了房子上。民間二胎或許是因為投入太多，我不斷地在希望和失望之間沉浮。

　　曾經出現幾次不錯的機會，但最終都與我擦肩而過。

　　10月中旬，我們看中了一套塔樓的三居室，與房主基本談定，價格是143萬元。房主二胎在政府部門工作多年，看上去樸實誠懇，說會信守承諾，但遲遲不肯收定金。兩天后，她打電話告訴我們，另外一個人定下了她的房子，出價是145萬元。

　　我後來才知道，他們的實際成交價是144.5萬元。為了多賣1.5萬元，房主違背了自己的承諾。

　　11月中旬，周邊三居室的價格已經超過了我們的承受極限，我們開始考慮兩居室。為了不再錯失機會，我們在一天傍晚看好了一套兩居室，當天晚上就說服房主收了定金。

　　50多歲的女房主收下定金後，通過仲介告訴我們，房子是她繼承的丈夫的遺產。她丈夫在這套房子裡居住時生了病，後來在醫院病逝。

　　父母聽說這一情況後，不同意我們買這套房子。我們想來想去，民間二胎還是決定放棄，損失了2萬元定金和1萬多元仲介費。

　　有過前面幾次教訓，我知道了自己想要什麼。所以當我看到安貞裡的這套房子和房子裡的兩位老人時，果斷決定定下這套三居室，但交定金前要把房主的情況進一步瞭解清楚。

　　幾乎同時，那對一同看房的母子也表示想定房，還承諾出全款。我需要貸款，為了贏得優勢，我悄悄地對兩位老人說，我可以再加些錢，希望能獲得公平競爭的機會。

　　兩位老人說，自己做不了主，賣房的事要和兒子商量，不過同意不再讓其他買房者看房。這樣，排在我們後面的幾十個買房者，連屋子都沒能進去。

　　我原本以為自己有希望買下這套房子，卻沒想到連競爭的機會都沒有得到。

　　帶我看房的這家仲介，只有老人家裡的電話。他兒子的電話，只有帶那對母子看房的那家仲介才有。房貸後者為了不讓對手獲得資訊，對房主的電話進行了保護，只有登記房源的經紀人和區域經理才有。

　　儘管想了很多辦法，我的這家仲介始終沒有找到房主的電話。而對方仲介的好幾家客戶雖然沒有看到房，但也決定購買。

　　這樣，對方仲介的幾個客戶不斷加價，最終一個買房者以150萬元的價格勝出，當天下午就交了20萬元定金。

　　所有這一切，都發生在短短的幾小時內。我又一次從希望跌落到失望。

　　直到現在，我依然沒有買到理想的房子。而且，按照目前的借貸房價漲勢，很可能短期之內我買不起合適的三居室了。我身邊一些有意買房的同事，已經打算放棄了。

　　我還想再碰碰運氣，但我此時的心態，已經平和很多，對於結果也沒抱太多的期待。

　　儘管有很多無奈和焦慮，但我在11月26日這天安慰愛人和自己說，經過房市的磨練，我們在接連不斷的挫折中練就了堅韌和耐心。這些品性，遠比一套房子重要。